Compra de ativos e house flipping: Entenda essa nova tendência do ramo imobiliário

Compra de ativos e house flipping: Entenda essa nova tendência do ramo imobiliário

Fique por dentro da nova tendência do ramo imobiliário: house flipping

Saiba o que significam os conceitos de compra de ativos e house flipping e como você pode melhorar seus investimentos no mercado imobiliário.

O que são ativos?

Há um certo tempo que comprar algum imóvel não é o único meio de adquirir um ativo imobiliário. Vários ativos financeiros permitem que aqueles que fizeram algum investimento consigam um retorno satisfatório relacionado ao setor. Porém, a compra de ativos imobiliários se destaca por causa de seus rendimentos sem a cobrança de impostos.

Sua definição engloba toda a parte que compreende imóveis tangíveis ou seus contratos relacionados, por exemplo LHs, LCIs e CRIs, e por imóveis podemos citar casas, apartamentos, lojas de uma galeria comercial, terrenos, dentre outros.

Já os fundos imobiliários são destinados à investimentos no mercado e seus derivados. Dessa forma, devido o investimento ser um ativo voltado ao ramo imobiliário, ele consegue algumas vantagens em relação a outros tipos de fundos, como a isenção ao imposto de renda por exemplo.

Também é interessante pois a valorização dos imóveis irá resultar em lucro para os fundos e serão distribuídos para os cotistas, consequentemente. Além disso, é importante destacar que o fundo de investimento precisa dispor de um administrador que executa as decisões no lugar do investidor, o que é uma vantagem para aqueles que não possuem muito tempo para atuar diretamente no âmbito imobiliário ou aqueles que não tem muita experiência.

O que é compra de ativos?

Em comparação ao mundo dos negócios, é possível compreender que o investimento em ativos imobiliários possui riscos menores, apesar de este não ser completamente inexistente, como em qualquer ouro tipo de atividade que envolva o ramo financeiro.

Dessa forma, o potencial de rentabilização pode ser atingido de alguma, mas isso não significa que aplicar em um imóvel seria menos vantajoso do que aplicar em uma empresa, poque o desempenho da empresa pode desencadear sua valorização ou maior que a valorização do imóvel.

Porém, o que é mais importante é diversificar, onde uma ótima forma de cuidar de seu investimento é almejar imóveis em uma carteira de ativos. Se o investidor deseja entrar no ramo imobiliário, deve ter seus objetivos muito bem estabelecidos e qual as melhores formas de alinhar os meios à suas metas.

O que é flipping house?

Mesmo o house flipping sendo muito popular nos Estados Unidos e ser uma tendência que está em crescimento no Brasil, não são todos que entendem como o conceito funciona. É possível compreendê-la como um modelo de negócio que visa principalmente o lucro rápido.

A expressão “flipping” que vem do inglês “to flip”, que quer dizer virar alguma coisa de forma rápida. Palavra muito conhecida dentro do ramo financeiro, onde “fazer um flip” significa comprar alguma ação que está em baixa e vendê-la muito rapidamente quando esta alcança uma alta. Já a expressão “house flipping” se refere à ação que tem objetivos iguais, mas no ramo imobiliário.

O modelo se contrapõe ao conceito de investimento imobiliário do “buy and hold”, que em sua tradução significa comprar e manter, porque o house flipping visa que o investidor tenha maior liquidez e não tem o objetivo de manter o imóvel em sua carteira durante um longo período. Porém, certos investidores cresceram consideravelmente seus patrimônios apenas com house flipping, mas em alguns casos é aconselhável que quem pensa em investir no ramo imobiliário possua investimentos também em buy and hold na carteira, além de investimentos em house flipping para conseguir bons retornos financeiros e uma rápida liquidez.

Isso acaba ocorrendo pois quem investiu conseguiu comprar o imóvel com um bom preço ou muito mais em conta. Depois, o imóvel é submetido a uma reforma, com melhorias e nova decoração, fazendo com que consiga ser vendido a um valor mais alto. Assim, é possível obter um lucro maior do que foi investido.

Mas, é importante lembrar que as condições de lucro do house flipping variam bastante dentro do mercado imobiliário. Dessa forma, se a área estiver em alta, será muito vantajoso fazer investimentos em house flipping. Você também pode buscar realizar investimentos em imóveis antigos, execuções hipotecárias e leilões, que são algumas boas opções baratas e que ainda sim é possível conseguir lucros satisfatórios com eles.

Como investir nesse tipo de negócio?

Se deseja iniciar investimentos nessa área, mas ainda é algo novo para você, a seguir estão algumas dicas que podem te ajudar:

• Planejamento: você precisa saber tudo o que está fazendo para alcançar o sucesso. Assim, realize pesquisas e conte com a ajuda de pessoas com experiência na área ou especialistas no assunto que possam lhe auxiliar nas melhores decisões;

• Regra de 70%: é fundamental que você siga a regra de 70% e analise o preço que pode ser gasto em um imóvel até seja relançado com lucro, o que é muito importante em qualquer tipo de negociação;

• Busque um preço médio para a reforma: também é preciso que você pesquise sobre todos os custos e gastos médios para a realização da reforma. Se já tiver usado a regra de 70% é fundamental que entenda qual o orçamento necessário e mais vantajoso para reformar o imóvel.

Melhores cidades para investir nesse novo formato

O conceito de house flipping teve origem e se popularizou nos Estados Unidos e por isso é possível selecionar quais são as melhores cidades do país para efetuar esse tipo de investimento. Por exemplo a cidade de Orlando, na Flórida, possui boas aberturas para investidores do mercado de compra e venda de imóveis, porém existem outras cidades que também são ótimas opções para começar seus investimentos em house flipping nos Estados Unidos, como:

• Cape Coral;

• Fort Laudertale;

• Jacksonville;

• Miami;

• Tallahassee;

• Tampa.

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